为什么越来越多的人预测房价要下跌?

什么时候美股先崩了,中国才有可能让房市放松点。而即使这样,房市的放量还是会比美股的放量小得多。

中美两国目前是竞争关系,第一名废寝忘食,第二名自然也要头悬梁锥刺股。

第一名熬得住,第二名绝不会松劲。

第一名熬不住,口吐白沫晕倒进医院了,第二名才肯稍微少上几个晚自习——也就仅此而已。

房价要是在中国政府不希望的时间段下滑,我相信政府是有能力止住下滑的。

房价下滑,结果根本不是你会很容易买到房子,而是会产生大量失业,导致你根本不敢买房子了。

与一般人想象的恰好相反,房价长期上涨,你才买得起房子。真正该降的是首付、利息,而不是房价。

这要怎么理解?

假设一个房子有稳定的上涨预期,你现在买入要200万,五年后能卖出300万,十年后能卖出400万。那么你付了50万首付,背了150万贷款买下来,只要利息够低,你在任何时候卖出去,其实都是赚钱的。而且在一个长期上涨的市场里,你想卖总是好卖。

你真正的困难是两条——首付太高,买入这项资产的门槛太高,2)利息太高,恐怕把房产本身的增值吞掉了。

只要这两条不存在,房产自身的价格高低并不重要。再高也罢,你买到就是赚到。

但是如果房价是下跌的,则它再便宜,你拿着它也是亏钱的,而且你一旦拿到手里就无法在亏钱的市场上卖掉,会一直黏在手上持续亏钱。

这就好像有两家银行。

银行A说,你要存我这,100万起存,每年还要再存十万,我给你找地方住,啥时候你要取钱,我连本带利还给你,再给你一年10%的利息。

银行B说,你要存我这,50万起存,每年还要存5万,我给你找地方住,啥时候你要取钱,我不见得给你,看你肯给我多少让步来说服我让你取出来。无论啥时候你取成了,一定比你存进去的钱少。

你真的觉得银行A关门了,只剩银行B营业,你会去银行B存钱吗?

存银行B,何其不如直接租房子呢?干嘛绕这么一大圈还给ta几十上百万,又不给取、强取出来还要克扣呢?

指望房价下降会让自己实现住房梦,其实是一个幻觉。

尤其是房价下降,会导致大量以房产做抵押来融资生存的中小企业破产,造成大面积的失业潮。中小企业失能,大企业的供应链和销售渠道会大面积坏死,一样会受到沉重打击。

那些盼星星盼月亮,指望房价下降好上车的中下层,要面对比房子买不起更严重的问题——收入中断。

不错,你手里攒的这几十万现在够“上车”了,但现在出现两个问题——1)现在上车可不是发钱,而是要亏钱,不是上车,而是跳一个不断变深的坑。2)你没收入了,手里这几十万你要拿来扔坑里,而不是留着吃喝拉撒、备病备灾?

你这是疯了吗?

理想的“房屋降价”得这么干——瞬间腰斩,然后立刻在腰斩价上重新恢复强劲上涨趋势。然后因为这腰斩造成的金融冲击,强令金融机构自己吞掉,不影响企业的授信。

这实际上就是“印大量的钱,大赦天下”。

这么说吧,哪天中国一举收复了台湾,实现了祖国统一,美国低头认栽,退出了亚洲。非洲兄弟一片欢腾,一带一路排除了一切阻力。

这个“大赦天下”的喜钱是真的可以发一发的。

这喜钱分发的形式是啥呢?

很大的可能,是首付比例对国民大幅降低,利息大幅削减,还款期限大幅拉长。

房价不动,继续平稳上涨。